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不過,盤活的困難在於不少爛尾樓與三安大廈類似,產權或債權關系復雜。原本是可以拍賣盤活的,但因產權原因卡殼。西安南郊的四通大廈,就因債權關系復雜“坐等出售,概不外租”。

近日,《每日經濟新聞》記者獨傢從西安市城鄉建設委員原車融資貸款和中古車買賣貸款分析表會處獲悉,西安爛尾樓數目約為15棟,動輒超過20層,多位居西安繁華地段都是所處區域的地標性建築。這些爛尾樓均建於房地產行業的“黃金時期”。多位當地地產從業者表示,目前“屹立不倒”的爛尾樓多建於1998年亞洲金融危機前後,資金鏈斷裂成為爛尾的主要原因。由於成因復雜,這些爛尾樓沒趕上2003年開啟的上一輪房地產牛市。

爛尾樣本:三安大廈在核心地段“爛”瞭16年

依照上述標準,西安市城鄉建設委員會2015年最新統計確定,西安爛尾樓數目約為15棟左右,這其中不包括已經被盤活的爛尾樓。

記者梳理三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數座爛尾樓亦發現,其的確是因開發商資金緊張被迫停工。

西安市高新區一傢設計公司人員對《每日經濟新聞》記者表示,“多個爛尾樓盤的興建時間太久,功用設計理念已經相對落伍,更改成本較大,這不利於盤活樓盤。”

西安市城鄉建設委員會建築業處副處長楊建接受記者采訪時稱,針對上述15棟爛尾樓的特點,西安正采取“一樓一策”政策,推動爛尾樓盤活。但爛尾樓盤活需要第三方接手,不可否認的是,當下經濟尚未明顯回暖,房地產市場持續低迷。“當前房地產市場環境下,盤活難度增大,很少有第三方願意接手。”

華商報曾報道,作為債權人,高新區三傢銀行起訴瞭三安公司,三安大廈被西安市中級人民法院並案執行,並予以拍賣。”

中國指數研究院[微博]公佈的最新統計數據亦顯示,11月西安房價以6426元/平方米的均價再創5年來新低。

15棟爛尾:大都建於上世紀亞洲金融危機時期

楊建進一步表示,西安市政府一直在推動盤活爛尾樓,針對爛尾樓的特點,西安以屬地化管理為基礎,采取‘一樓一策’政策,推動爛尾樓盤活。此外,爛尾樓的走向更多地由產權方控制,西安市政府遵從市場規律更多是積極引進第三方。

記者註意到,上述15棟爛尾樓曾經都是所在區域性的地標建築,均建於上世紀末房地產行業的“黃金時期”。至於為何最後爛尾並盤踞在西安市各繁華地段十多年,楊建分析稱,爛尾樓大多都是開發商資金出現問題,未能履約,施工方被迫停工。

盤活方法:采用“一樓一策”,積極引進第三方

此外,楊建還告訴記者,開發商整體手續沒有辦完,樓體便是違法建築,施工方不敢繼續施工,也造成樓盤爛尾。

內容來自sina新聞cn

西安一傢房地產負責人向記者表示:“2010年前後,西安市政府也在積極盤活爛尾樓,此後確有爛尾樓不斷被盤活。”

市場不景氣,開發商與施工方資金短缺,要盤活爛尾樓隻能引進第三方或通過司法拍賣。據楊建回憶,太陽宮便是通過司法拍賣途徑盤活的,廣東珠江投資管理集團有限公司以3.65億元摘走。

多名西安地產人士向記者表示,不少爛尾樓盤興建的時間是1998年前後,而此時發生的金融危機對個別房地產商確實有不同程度的影響,金融危機影響到瞭地產商的資金鏈。

在上述15棟爛尾樓中,最具代表性的無疑為西安市高新區的三安大廈。三安大廈所在的高新路與科技路十字,屬於西安高新區最為核心的地段。

一名深耕西安市高新區多年的劉姓地產商告訴記者,“這是高新區最大的十字,地段極好,(三安大廈)左邊是電力大廈,右邊是中國人民銀行[微博],斜對角是電信大廈。”

三安大廈於1995年籌建,1996年陜西三安房地產開發公司(以下簡稱三安公司)接手該樓,1999年三安大廈主體全部建好。

盡管建好近16年,但一直未投入使用。如今的三安大廈依然不遜色於周邊建築,地上27層,一至四層的裙樓為玻璃幕墻,外飾上與周邊高層建築並無二致。

“當年光門口噴水池就修瞭快一年。”上述劉姓地產商透露,“三安大廈是高新區最早起來的兩棟大樓之一,三安公司原本自有資金少,開工前從高新區三傢銀行貸款。但不幸的是,就在快完工時,三安公司資金鏈突然斷裂,施工停止,開發商不知所蹤。樓盤爛尾後,三安大廈再無人問津,我記得裡面一輛三開門的林肯汽車,停瞭好多年。”

西安房價跌回5年前 15棟爛尾樓等待涅槃

記者在西安市中級人民法院官網上看到,三安大廈房產司法拍賣公告,但據華商報報道,三安大廈曾連續流拍。由於在建工程無法過戶,至今房產仍在三安公司名下。記者查詢工商資料發現,三安公司已經註銷。

“我們對爛尾樓有個粗略的定義,因建設單位資金缺乏,沒能完工或陷入債務糾紛、產權發生糾紛,或工程質量不合格等原因停工一年以上的工程項目。”楊建在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

西安房價跌回5年前 15棟爛尾樓等待“涅槃”

曾被稱為“西北第一高”的陜西信息大廈,爛尾近10年,最終華麗轉身,變身一傢星級酒店。據記者粗略統計,2004年西安市城鄉建設委員會確定的包括北大[微博]街迎賓大廈、西北信息大廈、西都大酒店、太陽宮、竹笆市大廈等12處爛尾樓被陸續盤活。

“如果爛尾樓手續齊全,拿到瞭預售證,通過房屋預售盤活的可能性就比較大。沒預售證,若房地產市場好,施工單位一般會願意墊資,還能將樓體建設完成。”楊建分析稱。



11月15日,“全國第一爆”環球西安中心爆破後,西安市爛尾樓引起關註。陜西當地媒體報道稱,類似環球西安中心的爛尾樓在西安多達數十棟,不過該數據未獲西安官方確認。

爛尾樓概念並非官方說法,在寬泛的新竹貸款二胎年息定義下,確定西安爛尾樓數目並非易事。西安一位地產人士表示,“西安爛尾樓成為瞭城市的雞肋,留之無用,棄之可惜。”

今年以來,中央及地方出臺多項政策刺激樓市,但西安樓市依舊低迷。與最近北上廣深火爆的樓市相比,目前西安多處聳立的爛尾樓,顯得格外刺目。

爆破被認為是另一種盤活,環球西安中心便是如此。楊建認為,“環球西安中心爆破的背後,不是簡單的建築物的倒與立。目前,西安還沒有另外一個可以效仿環球西安中心的爛尾樓被爆破。”

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151210/014423977447.shtml
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